什么是智能住宅（小区）？

　　智能住宅 智能住宅的建设在我国还刚刚起步，还没有一个统一的行业标准，很多发展商只做了一般的联网 报警也看作为智能住宅。一般来讲，智能住宅必须具备以下几个硬件系统：
　　1.智能化的安全保卫系统 每户住宅的安保系统应具备密码布防撤防，闯入报警，煤气泄露报警，火灾报警，紧急求救报警， 报警联网功能。
　　2.现代化的通信系统 每户住宅应具备语音，数据，视频系统终端与外界信息媒体联接。
　　3.智能化的能源控制系统 每户住宅应具备照明，空调，水电，等系统的智能控制，达到节能的效应。
　　4.门禁系统 每户住宅应安装可视对讲门铃系统，电梯门禁系统，
　　5.远程监控系统 除具备以上系统外，每户住宅可安装远程视频监控系统，通过远程PC（手提式电脑）监视住宅内现场场景。

　　21世纪是信息时代，人们已完全融入了一个高速变革的电子时代。社会的信息化唤起了人们对住宅智能化 的要求,人们从没有如此近的被各种信息和媒体联系在一起。业主们开始考虑在舒适的家中了解他们想知道的各 种信息。在家办公、在家炒股、互动电视、住宅自控等等新生事物为他们所关注。而与之对应的智能住宅 （小区）系统在美国等发达国家被广泛重视。现在其成熟产品已在北美等发达国家应用并深受业主欢迎。 住宅作为特殊商品使用期限长，一经成型很难改造，所以物业建设要有长远规划，要在物业建设时设置， 这需要物业建设者的长远目光。21世纪即将来临之际，作为物业建设者来讲智能住宅（小区）系统是为自己 产品的高附加值提供了机会，增强了自身的竞争实力。对于业主来讲智能住宅（小区）系统构成舒适的信息 化居住空间，以适应人们在信息社会中快节奏和开放性的生活。
　　智能住宅（小区）系统这个概念有两层含义，它是由智能住宅（小区）综合布线系统和基于该系统上 人性化的各种各样多媒体应用所组成。智能住宅（小区）系统的概念起源于美国，同时美国也是智能住宅（小区）系统发展最为迅猛的国家。 在中国，引进智能住宅（小区）系统的概念较晚，但发展的速度也很快。在我国几大重要的城市如北京、 上海、深圳等地，智能住宅系统已经悄悄兴起，其需求量也在逐年上升。随着科技的不断进步以及人们对 信息化要求的不断提高，智能住宅将逐渐在全国范围内得到推广。作为业界的先行者我们将提供给用户与 世界技术水平同步的解决方案。为中国用户建设面向21世纪的信息化居住空间。

智能小区结构示意图
国际智能化小区发展和应用概况

    国外，智能网络家居常被称为"smart home"。现在已有不少地方，如加拿大、澳大利亚等地开发了这种 智能网络家居社区。这些社区都通过电子手段提供与社区有关的信息和服务。这种方式不仅缩短了人们物理 上的距离，而且给用户带来了许多方便。通过Internet，社区向其住户提供国内外新闻、社区内新闻以及住户 自己感兴趣的新闻。另外，还有交通信息、天气形式、地区性活动、商业区地图。而社区最重要的是服务， 这些社区提供了如医疗、婴儿看护、宠物照顾、病人监护、电子图书馆、网上学校、预定旅店、饭馆、酒吧、看电影、逛公园等项目，住户可以根据自己的爱好进行选择。此外，在住户家庭内部联成局域网（Home Local Area Network），将自家的所有电器进行智能控制，支持多台个人电脑。住户可以远程监视、控制家中的各种 设备，如提前打开空调、开关灯、收发传真等一系列内部事务。这一智能化控制使得整个小区的智能化水平 又提高了很多，当然这和国外网络普及、应用水平、国民收入是密不可分的。

国内智能化小区发展和应用概况
　 

    首先看看国家政策，国家进行住房改革，房地产业有望成为我国国民经济发展的又一重要支柱产业。 推进 住宅产业现代化，是使住宅成为跨世纪中国消费市场的热点，使住宅产业成为国民经济的新经济增长点 的 一个重要方面，也是研究和制定中国住宅产业政策的指导思想。1995年3月由国家科委正式批准启动的，国 家首批重大科技产业工程项目--"2000年小康型城乡住宅科技产业工程"是国家"九五"科技计划中唯一的"双重 项目"，既是重中之重的科研项目之一，又是重大科技产业工程之一。它重在以科技为先导，以市场为导向， 促进住宅科技与住宅建设的全面结合，加速中国住宅产业现代化的步伐，这也是一项巨大的系统工程。小 康住宅科技产业工程的目标是对21世纪初大众住宅建设路子进行探索，科技先导，适度超前"来 概括它与普通住宅的区别。在已开工建设的35个小区中，有11个小区已形成规模。从进展情况看，到2000 年可以实现开工建设50~60个示范小区的目标。如果到21世纪，一个城市有10%的购买需求,它的市场将是 巨大的。据建设部小康住宅办俞德寅副主任介绍，小康住宅小区作为一种载体，要求提高科技含量来提高 住宅的功能质量。 　　
　　目前，国内正在进行小康住宅示范小区的建设。由于通讯技术和产业的迅速发展，建设部对小康住宅总的 要求是希望小区进行综合布线，网络的引进将给小康示范小区增加新内容。可以预测，将来的小康住宅不仅会成为建筑材料业、房地产业新的经济增长点，有可能给竞争激烈的IT行业开辟一个新战场。俞德寅副 主任告诉记者，虽然小康示范住宅在实施时，并未要求房地产开发商把网络部分引进家庭住宅，但是在对小康住宅验收时，如采用综合布线的小区，所得的分数会高。
　 今天，当我们谈及智能网络家居时，很多人都会认为很稀奇。这种反映就象当初在房屋建设中留下电话接口，人们认为没必要一样。可当你看到今天IT产业迅猛发展，计算机逐渐走入平常百姓家，你没有理由怀 疑智能网络家居会是将来的一个发展方向，也许明天你就在家办公、在家购物、在家看病、对你的家远程 监控等等。 　　
　　从建设部得知，国家对这种智能网络住宅原则上采用鼓励、支持态度，但也希望各地根据所在地居民的收 入情况、计算机普及程度进行自我调整、规划。就现在已建成和正在建设的智能网络示范住宅小区来看，虽然计算机方面的引进点各有不同，但购买者都对其比较感兴趣，房屋的销售情况也相当不错。
　　目前，国内一些经济较发达的城市已经有这方面建设，如无锡蠡湖泰德新城、广东番禺丽江花园、海浦东锦华小区、成都锦城苑、北京现代城等。他们的出现满足了我国不同收入用户对住房的需求，同时，也为将来国家制定小康住宅标准进行了有益的探索和尝试。 　　
　　虽然建筑智能化在国内出现只是近几年的事，但随着国家信息产业的发展和建筑功能的改善，人们需要 加强对外交流，因此产生了智能建筑这一概念。针对中国智能建筑市场已经形成，建设部设立了有关科 研课题对其进行研究，但主要是在对现在的新技术、新产品进行优化、组合。据建设部科学技术委员会 智能建筑技术开发推广中心副主任黄久松介绍，为了避免投入、产出的效率问题，对市场进行科学管理， 建设部在今年将推出"建筑智能化管理暂行办法"，同时也将慢慢建立设计、施工、维护、检验等标准。 现在建设部对小区智能化方面的研究主要集中在满足通讯，为智能化提供基础；有线电视传播（娱乐）； 计算机进入家庭；物业管理四大方面。黄久松副主任认为将来的智能化建筑最好实现三网合一，有利于 长远发展，便于小区管理，但其中有许多问题有待解决。如何让人们居住的有限空间进一步改善，根据 收入水平高低，满足不同人的需要不仅是建设部的问题。

                                         建设部住宅产业化办公室及建设部勘察设计司制定的
                                      《全国住宅小区智能化示范工程建设工作大纲》

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