现阶段智能小区的理解

□ 广东省电信规划设计院 谢拥华 陈学军

   随着21世纪的到来，电子信息技术迅猛发展，逐步渗透到人们生活的各个领域，提高了人们的生活水平。因此，建筑领域在这种巨大的压力和挑战下也必须相应跟上人们的生活需求，发展智能建筑，满足人们日益增长的对环境舒适性、方便性、安全性和信息化等等多方面的需求是当前建筑行业中的重点，也就是说人们的需求提高了，智能建筑的内涵就要发生变化。根据建设部《2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目实施方案》 和 《全国住宅小区智能化技术示范工程建设工作大纲》 等规范，智能小区的概念和定义已经和以前有所不同。虽然目前智能小区还在蓬勃发展的阶段，智能小区的概念也没有完全定型，是多样化的，但是其最基本和核心的部分是统一的。可以这么说，新环境下的智能小区是以一套先进、可靠的网络系统为基础，将建筑、设备、运行服务及管理等要素进行综合优化，使其发挥多种功能、高效益和高舒适性的住宅建筑及运营模式；它是将高科技成果与先进的设备、思想、运行模式及住宅建筑集成设计，并以方便、简易、友好的方式呈现给用户的一种居住模式。
    

 一、智能小区的特点
    根据智能小区的发展历程和目前状况，必须搞清楚两个问题。一个是智能建筑和智能小区的区别，另一个是智能小区和小区智能化的区别。
    应该说是先有智能建筑的发展，然后才导出了智能小区的建设。因此，人们往往会用智能建筑的概念来套用对智能小区的理解，比如根据智能大厦的5A标准来套用，其功能设计也借鉴智能大厦的做法。实际上智能小区确实属于智能建筑的范畴，但是它具有其特殊的一方面。首先根据以人为本的原则，智能小区和智能建筑最根本的区别是智能小区的重点在于突出生活服务和物业管理，适应众多服务的分散型、多样性和灵活性，并具有增值效应。其次在技术上，智能大厦建设特别需要考虑的技术先进性问题，在智能小区中也变得次要了。智能大厦的相关控制性技术非常先进，投资也大，智能小区则用不上那么先进的功能，也就不能照搬其解决方案，可以采用较为经济的做法，关键还是满足需求、节省投资。
   智能小区和小区智能化也是不同的。智能小区是小区智能化发展的高级阶段，是个更加综合、复杂的系统，它不仅在小区的核心“硬件”部分有高度的智能性，而且“软服务”也是个智能性综合服务系统。因为住宅小区的基本舒适和安全等要求的实现依赖于优良的建筑结构设计和施工质量，而智能小区配套的物业管理和优质服务是小区正常运行的必要条件。因此它的内涵是很广泛的，而小区智能化仅仅是智能小区的核心“硬件”系统，也有个逐步升级的过程。
    目前国家建设有关部门对小区智能化提出了三个等级：基本型、先进型和领先型。而他们的建筑成本也给出了定量的标准，最低标准是成本3000到5000元/户，普及标准是成本6000元到8000元/户，而较高标准的成本为住宅投资额的1%~2%。
   

  二、智能小区的基本功能要求
    对智能小区来说，智能化不是目的，而是手段，通过智能化系统来营造良好的住宅环境。具体地说，智能住宅较其它普通住宅必须体现以下优越性：1.高度的安全性，包括防火、防盗、防暴等；2.高度舒适的物理环境；3.先进的通信设备和完备的信息处理终端设备；4.家用电器与设备的自动化、遥控化及智能化控制；5.信息化的社区服务。总之，智能住宅应该是将高科技性、动态性、综合性和服务性集于一体的。
    智能住宅的一般模型的主要特点是采用家庭总线系统(House Bus System)来进行各种信息传递。所谓家庭总线系统，就是将家庭内各种设备(包括保安、计算机、家电、视听设备等)接在共同的传输线上，以加强各设备间之间的有机联系，而且将不限于家庭，社会的种种功能融合起来，把家庭置于网络的一部分，任何人在任何地点任何时间都可以随意地选择家庭内外的各种信息。归纳起来智能住宅的功能性系统包括智能安全防范子系统、信息管理子系统和信息网络子系统。
    但是如果从结构上来分，智能小区的系统结构可以分为三层：家庭智能化系统、智能小区综合管理中心和网络布线系统，它们三个紧密联系，结合构成一个有机整体。家庭智能控制器尽可能包括构造智能化家庭所需的各项功能，最大限度的方便用户；网络布线系统将分散于各个住户的智能控制器集中到小区管理中心，智能小区综合管理中心既是小区智能网络的中心，也是小区局域网和广域网连接的桥梁。
   

  三、三网合一是趋势
    在这众多的技术实现中，要提高物资利用率，降低投资成本，跟上智能小区的发展趋势，很重要的一点是三网合一，也就是将住宅小区的三个信息网络即话音通信网、有线电视网和数据通信网合而成为一个网。在智能小区信息化设施布局上，传统做法是各自独立（电信部门、有线电视台和物业管理公司），分别布线。这种方法工程量大、投资多，而且使用不方便。随着网络传输技术的发展，已经可以把各种类别的信息合成到一个网络传输介质上进行传输。因此在智能小区中把三个独立的网合为一个网是可能的，也是未来发展的趋势。用户在信息终端可以根据自己所需来接受和发送信号，而在宽带传输通道上则可以实现音频、视频、射频、数据信号的双向传输。关于具体的物理媒体介质，也有几种方案，光纤铜缆混合网（HFC）、以太网或者两者兼用的方案，实际实施过程中，可以根据具体的物理位置和小区分布采取不同的方案。
    HFC是在CATV的基础上发展起来的一种新型宽带接入技术，它的主干系统使用光纤，采用频分复用技术传输多种信息。HFC以传输模拟信号为主，综合接入多种业务信息。在传输数字信号时，必须经过调制，将数字信号调制到模拟信道中传输。对于各种图像、数据和语音信息，HFC采用副载波频分复用方式，将频谱资源进行了合理的分配。目前HFC网络系统的标准频带有750MHz、860MHz、1GHz，其中1GHz是未来发展的方向。虽然目前技术上实现可行，但是由于三个网的信息设备互为不同，小区内三个网和外界相联到分属不同的行业主管，由于现行的国家政策规定和管理体制，HFC接入公用电话网的管理权还有问题，因此目前还未能实现。
    以太网方式是智能小区局域网通过一定的方式与智能控制网连接。网络设计要求采用可靠、先进、成熟的技术，所有信息点具有交换能力，支持虚网划分，支持多媒体应用；提供良好的网络管理，良好的扩充性和升级能力。整个网络包括广域网接入，小区网络系统以及小区网络智能控制中心。小区网络系统可以采用星型拓扑结构，分为系统中心、区域中心、住宅楼和用户四个等级。小区管理控制中心是整个网络系统的中心，集中在这里的系统主要通信设备有网络核心交换机，路由器、各类服务器和管理工作站。小区局域网可以通过DDN专线或ADSL与外面的互联网连接，随着信息化的不断发展，还可以通过155M ATM或千兆IP城域以太网与互联网连接，来提高小区的接入带宽。这种系统具有良好的开放性和扩充性，可以根据小区的实际情况灵活组合配置。
   

  四、智能小区的现状及展望
    目前我国智能小区的发展还处在不断摸索的阶段，对很多事情还认识不多、不深。已经建立起来的智能小区也存在着一些问题。笔者认为，目前来讲，我国智能小区市场存在以下几个问题：
    1.目标过高，不切实际。智能小区中的核心硬件部分是很大的投资系统，一步到位的建设往往是无法收回投资，因为很多软服务没有跟上，增值系统没有正常运转。因此，在建设智能小区的时候，要根据实际情况，分期建设，分期实现，保证系统的可升级。
    2.没有充分发展我们自己的智能设施和产品。现在市场上智能小区中所用的产品大部分是国外的，也有很小一部分是国内自己开发的。实际上，智能小区的发展潜力很大，加强国内智能小区设备的研究是很好的机会和挑战。开发出符合我们国内需要的民族品牌是智能小区发展的必由之路。
    3.智能小区建设不仅应该适合我国的国情，而且应该参考当地的人文背景。智能小区的建设最终目的是向住户提供“安全、舒适、便捷”的生活条件，能为住户提供真正实用的服务。
    4.智能小区建设关键在于软配套，住宅小区的物业管理水平和服务有待提高。要真正发挥智能小区现有设备的功能，体现智能小区的星级服务，小区物业管理人员的素质和专业水平都要提高。
    虽然智能小区还在不断的探索中，但它也有它的发展规律。国家现在已经颁布智能小区建设规范，可建什么内容、怎么建、怎样建最合理，这些还是得由开发商自己去体会。事物是不断发展的，住户的需求也是不断变化的，智能建设也是一个探索的过程，但应该看到它也在朝着一定的方向发展。将来的智能小区至少必须具备以下几个特点：
    （1）以人为本
    智能小区是为住宅用户服务的，失去了用户就失去了市场，智能小区也就不会发展起来。因此所有的考虑都必须从住户的利益和目的出发，提供良好的设施和优质的服务，在满足所需功能的基础上降低成本，是智能小区的发展必然。如果为了智能而智能，一味追求高水平、高技术，而忽略消费者的需求和消费水平，这样的做法是不可取的，也必然会在市场中失败。
    （2）节能
    小区智能化的另一个目的还在于提高效率和节约能源。从小范围看，智能小区的节能是保证小区良性循环的必要条件；从大范围看，节能也符合国家可持续发展政策。因此，节能是智能小区长期稳定发展的基础。
    （3）环保
    随着经济和技术的发展，智能小区的功能实现已经不再是主要问题，更为重要的是环保问题。小区要成为真正的高级住宅，应该可以改善现有的自然生态环境，控制和减少各种环境污染，促进城市的生态环境保护。
    小区智能化是随着科学技术和经济实力的发展而逐步进行的，智能小区的定义也因此而不断扩充，是动态的，也是无止境的。真正的智能化是运用智能控制的理论，综合提高系统处理问题的能力，尽量减少人的处理工作。

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