我国住宅发展的类型及特征

香港陈世民建筑师设计事物所有限公司 陈世民

　　住宅是社会基础生活的消费商品，象其它社会产品一样，它不可能不经过历史更新与换代过程。纵观近年住宅变迁过程，以高层塔楼及相应的小区为主线来展开，根据更新换代的过程可相应地概括为如下五代：

第一代：经济节约型 这一代住宅可以一组电梯服务八户的井字塔楼或一梯3-4户的多层住宅为典型代表，每户面积约60-70平方米，仅有厨房、厕所等基本设施，布置紧凑，并尽可能降低公用面积，小区总体整台，在满足基本使用功能前提下，服从高容积率，追求建造数量，不分朝向，且户间无干扰。

第二代：适用经济型 这一代住宅无论高层还是多层，在上述经济节约型的基础上，开始调塞住房起居室布置，争取景观，避免干扰，每户平均面积适当增大，注意小区总体整合，保持了住宅作为生存资料所需的居住与休息的基础功能，少量增加公用设施。

第三代：发展转变型 这一代住宅为适应及改善居住条件，一组电梯服务刊利户的井字型被升华为校型，避免正西的朝向，改善通风，厨厕服务用房朝向半封闭的内部空间，平均户型面积增加约80－110平方米左右。多层以一梯两户代替了一梯多户。这一代产生了既具多层造价经济，接近绿地，又具高层设有电梯、上下方便拥有景观的小高层住宅。小区的总体空合，大多建立集中绿地和相应的庭园设施，注意到了空间的完整性和公用设施的齐全性，这一代是由经济节约型向舒适型过渡的转变型，总的趋向在于追求改善、提升居住质量。

第四代：景观舒适型 这一代的住宅主要特征着眼于改善和提高消费者的舒适度，表现在：
1．高层塔楼每层户数由8户减至4-6户，并根据朝向和景观分别设置大小不同的户型，户型平均面积增大。大户型厨房面积加大卫生间数量增加，设置了贮藏室及工人房。小高层有更大变化与发展，顶层、底层增设复式户型。多层大多变为一梯两户的大户型，有的还增加了电梯。
2．小区在基本服务设施基础上，新增了会所、健康中心、大型停车场及物业管理。
3．绿化面积增大，一般都设置颇具特点的中心公用庭院，强调景观。

第五代：生态文化型 这一代的住宅根本特征是以创造舒适的人居环境为主题，从空间、环境、文化、效益四个层面进行综合性组装与合成，争取人、住宅与自然环境、社会环境之间恰当地融合与共生。第五代住宅的特征是：
1．总体规划注重利用大环境资源（自然的、地理的、文化的、交通的、社会的等），并使小区与城市空间、用地环境良好的协调。
2．小区布局方式与整体合成注重造就阳光普照、空气清新、绿地静美的生态环境。有赏心悦目的楼房空间，户户能均享的精致庭院，人车分流的安全通道，富有文化内涵的供人们居留交往、休闲、健身的活动环境。
3．住宅单元构成能随整体合成，因地制宜地构筑户型，力求户户有良好的朝向，景观及通风的环境，降低楼层电梯的服务数量，尽量减少户间干扰。
4．户型大小符合国家制定的居住标准要求，并能以多元化的户型适应消费者日益增长的个性化住房选择条件，能以灵活性的户型适应消费者家庭阶段性改变所引致的布局调整，保持住房较长久的可持续使用期。
5．能深入安排户内生活环境：厨房、洗手间、储藏室、工人房、设备问、服务性阳台等均能有效的组织，电气供应、油烟排放、空气调节、垃圾收集处理，均能妥善安排。
6．有分层次的系列性的绿色体系。结合自然环境，既有大的绿色景观，又有小区内的绿色庭院，以及绿色人户的生态阳台与户内庭院。
7．有完善的生活配套设施体系。小区应拥有超市、美容院等生活配套设施，有会所、托幼、体育、书店、网吧等文化性配套设施，有医疗、生活健康保健设施所组成的生命保养设施体系。
8．有节能环保的设施体系。尽可能利用现代科技成果装置节能设备，减少环境的噪声、尘埃、污水等的污染，净化居住环境。
9．有良好的智能化体系。有关安全、通讯、视听、防盗、物业管理均可通过计算机系统与宽带网络构成现代化的生活环境。
10．有与消费者生活方式相匹配的清新、明快、富有时代感的居住建筑风貌。

摘自《住宅产业》

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