浅谈智能化住宅

　　“智能化大厦”、“智能化住宅”、“智能化小区”已经成为媒体的高频词，也成为房地产商推销新楼盘的一个新卖点，然而，给我的印象是“智能化住宅”似乎距离现实还相当遥远！
　　美国西北重镇西雅图，是比尔·盖茨的故乡。比尔·盖茨生于斯，长于斯。比尔·盖茨那“微软帝国”的总部也设于斯。比尔·盖茨是喝着西雅图的华盛顿湖湖水长大的。比尔·盖茨的家，就安在西雅图华盛顿湖畔。比尔·盖茨的住宅与众不同。他居然铺设了总长度达80公里的多媒体通讯电缆，其中大部分是光纤，把全屋与电脑服务器联系起来，建成一座“智能屋”。这样，他使用微软公司生产的视窗操作系统，便能随心所欲地控制屋内各种高科技设施了。
　　比尔·盖茨建造他的“智能屋”，花费了5300万美元！
　　中国迅速追赶着世界潮流。转眼之间，“智能化房屋”不仅出现在中国，而且连新建的商品房也纷纷智能化。
　　中国建设智能化住宅和智能小区的目标是：“方便快捷的信息通信、安全舒适的居住环境、高效便利的物业管理”。　
　　建设部在《全国住宅小区智能化技术示范工程建设大纲》中，把智能小区分为“普及型”、“先进型”、“领先型”　，亦即俗称的“三星级”、“四星级”、“五星级”。
　　智能小区的智能化功能包括：“安防监控”、“门禁管理”、“紧急求助”、“家庭安防预警”、“三表出户”、“现代通信”、“有线电视”、“设备监控”、“小区一卡通”、“计算机物业管理”等，还有小区的“电子大屏幕”、“背景音乐”、“电子商务”、“信息服务”、“VOD点播”等，实现计算机网和有线电视网以及电信网的“三网合一”。
　　内中的“三表出户”，是指煤气表、电表、水表这三表出户，而且可以通过IC卡自动付费。所以，在智能化小区，不必每月再抄“三表”，也不必逐月去银行交这“三费”。
　　一般中高档住宅的智能化系统的造价，大约为每平方米建筑面积50元至100元人民币左右。
　　住宅的智能化，将给人们的生活提供莫大的方便。
　　除了“智能化”成了当今商品房市场上的新宠之外，“生态住宅”、“绿色住宅”也是如今商品房广告上的新潮名词。
　　“生态住宅”要求在能源和水、气、声、光、热环境以及绿化、废弃物处理、建筑材料等九个方面符合国家有关标准。
　　水环境系统方面，要求设立室外污水处理再利用系统和雨水收集利用系统，室内外采用节水型器具，采用节水型的景观用水系统。　
　　气环境系统方面，要求室外空气质量达到二级标准，室内保证自然通风，卫生间有通风换气设施，厨房有烟气集中排放系统，达到国家规定的居室内空气质量标准。
　　声环境系统方面，建筑设计中要用隔音降噪措施，要求室外日间噪声小于50分贝、夜间噪音小于40分贝，室内日间噪声小于5分贝、夜间噪声小于30分贝。
　　光环境系统方面，要求室内设计满足日照时数，尽量采用自然光；室内外避免光污染，如强光广告、玻璃幕墙等；室内外采节能灯具，提倡使用太阳能绿色照明。
　　在能源系统方面，要求避免多条管道入户，对住宅的围护结构和冷热系统进行节能设计，鼓励使用太阳能、风能、地热能等室内保持适宜的温度，冬季室内温度处于20摄氏度左右。
　　“生态住宅”还要求采用取得国家环境标志认可委员会批准并被授予环境标志的建筑材料，要符合无毒、无害、无污染、无射性、无挥发性的要求，使用3R(可重复使用、可循环使用、可再生使用)的材料。
　　“智能化住宅”和“生态住宅”的逐步实现，使中国的商品房建设迈上新的台阶，使中国人的居住质量有了进一步的提高。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　摘自中国建筑电气网
            
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