谁来关心我们的智能化需求？
　　　　　　　　　                ----已建小区对智能化系统的呼唤
　　　　　　　　　　
一、问题产生的背景　　　　
    智能小区可以说是当今智能建筑领域最大的热点，系统开发商、集成商都将它作为继智能建筑之后的又一可带来高额利润的市场来培育，房产商以此来提高房产的卖点，业主们在铺天盖地而来的广告宣传的引导之下也日益感觉到智能化需求的迫切性，一时间，住宅小区的智能化程度已经成为人们安家置业的考虑因素之一。
智能社区这一概念产生的内在因素是人们对安全、舒适、便捷的居住环境的追求：随着人们生活水平的不断提高，人们在解决了温饱即生存问题后，安全、舒适是对居住环境新的更高要求；智能建筑技术的推广和普及改变了人们的工作和学习方式，特别是互联网络技术带来多元化的信息和便捷的通讯方式，人们期望在家中也能享受高科技带来的便捷。这种需求开始时是模糊的，只不过在精明的系统开发商和房产开发商共同的精心培育下，使得这种需求变得日益迫切，并逐渐演变成为一个巨大的市场，因此系统开发商和房产开发商是社区智能化技术迅速发展的外在动力。
    当需求刚一转变成市场，激烈的竞争已呈白热化：系统开发商/集成商们纷纷推出了功能各异、结构类似的多种智能化系统以期获得更多的工程，而房产商通过一个更比一个完善的智能化解决方案以期获得最多的卖点。然而当开发商们将赢利作为其商业运作的唯一目的时，人们的需求往往不会得到很好的满足，事实证明的确如此。
    国内的几十家系统开发商/集成商大都推出了自己的社区智能化系统，雷同也好、特色鲜明也罢，它们的一个共同的特点就是只适合新建社区，很少有适用于老区改造项目的系统；大力宣传推广自己项目中智能化系统的是房产商而不是物业管理公司，而已建完工的社区大都是由物业管理公司来管理。
    那么老社区的智能化建设为什么会成为“鸡肋”呢？
    老社区的智能化需求又将通过什么方式来解决呢？

二、已建社区实施智能化系统改造的难度
    在互联网高速迅猛发展的今天，特别是各种技术如局域网、HFC、卫星无线、ISDN、ADSL等等接入技术的竞争，归根到底会集中到对用户的争夺上，谁争取到的用户多，它的市场占有率就高，它的发展就会进入良性循环，从而在竞争中获得最后的胜利。
    这是一个很浅显的道理，各种技术的确在用户相对密集的住宅区域进行了激烈地用户争夺，但是重点却集中在了新建的社区上，而占居民总数80%的老社区却没有得到应有的重视！原因是多方面的，主要为如下三条：
首先，老社区的建设没有为社区智能化的发展预留空间　　　　　　
    社区智能化概念是一个新兴的概念，它的出现刚两年多一点的时间；作为其主要内容的互联网技术走向平民化也只有十年不到的时间；作为社区智能化技术支撑的智能建筑技术从出现到现在才不到15年的时间，这些对于生命周期在70、80个年头的社区而言的确是发展太迅速了：人们根本无法预测十年后会发生些什么，更别说是七八十年了！
    其次，对老社区进行智能化改造具有相当的难度　　　　
    对社区进行智能化改造主要有两种方式：结构改造和技术改造。结构改造是指社区中的系统结构进行改动如：进行挖沟敷槽，对动力线、控制线和数据线重新敷设，增设系统管理间等等工程，从而增加社区建设时未曾考虑的系统和功能；技术改造是指充分利用社区现有线路如视频线、电话线等，采用频分手段实现线路复用的过程。这两种改造方式在具体实施过程中各有优缺点，相比较而言，第一种方式的难度更大一些：一是没有多余的空间来容纳新增系统的设备；二是在装修好的居室中穿管埋线难度更大，甚至是不可能的；当然其优势也是明显的：系统结构简单、功能强大并且可靠，因此此种类型的系统是新建社区智能化系统建设的首选方案。第二种方式的优点在于不用重新布线，特别适合于社区的智能化改造；但也不是没有问题：技术复杂、功能升级的余地不大，并且需要协调许多行政部门的关系。
    最后，由于目前新建社区的市场还很大，并且新建社区智能化系统的实施相对简单，利润丰厚，因此系统开发/集成商的智能化方案主要集中在新建社区上，房产商的目光也集中在新建社区，而广大居民的智能化需求却很少有集成商来关注，这也许是社区智能化系统改造的最大难度。
三、老社区智能化改造方案
　　对老社区进行智能化改造可行的方式为技术改造，技术改造的媒介为有线电视同轴电缆和电话线。并且我国已经有利用同轴电缆进行智能化改造的实例工程，技术也相对成熟；但由于在实施过程中存在一些局限性：上行速率不高，下行速率与理论值也相去甚远，总出口有瓶颈，同时该种方式的实施为自上而下等等，因此该技术推广不是很得力。相比较而言，利用电话线进行智能化改造具有一些特色，以下就该种方式进行详细介绍。
    该技术也是采用频分技术，一条电话线可同时传输语音和数据，其中语音利用20-4KHz频段，ADSL利用25K—1.1MHz频段，智能化信息利用5.5M—9.5MHz频段；只需通过现有的RJ-11电话插座及电话线，就可以让多部电脑联成一个局域网，并且电话和数据可同时使用；电话线家庭网络可完全适用于目前现有的家庭电话，不需要通过复杂的软件配置和任何昂贵的设备和复杂的施工，就可以自行构架一个局域网络；
    其在家庭中具体实施方式如下：
  1、在每个家庭中的原有电话出口处，装一个Ethernet到智能化系统的适配器（Adapter），并用普通电话线与转换器上的Line口相连（连接方式同普通Modem）；
  2、将家庭原有电话线连接到适配器的Phone端口（连接方式同普通Modem）；
  3、用5类线将适配器的Ethernet端口和家用电脑的Ethernet网卡相连；
  4、在电信机房的管理间里架设专用系统交换机。
    住户1中的网卡上有两个RJ-11口，标示为Line的端口用以连接入户电话线，标示为Phone的端口用以连接电话，此时该网卡的连接方式如同Modem；如果家庭内部有多台设备，有联网的需求时，此时标示为Phone的端口用以连接下一块网卡的Line端口，以此类推…，一条电话线最大可联接25台设备。
    住户2中的外接式适配器有两个端口：一个RJ-11口用以连接电话线，另一个为USB接口，连接电脑的USB口，不需外接电源。
    从电信局来的电话线经配线架跳接后到用户的途中又串接了一个Switch，该Switch经自身的RJ45口同局域网以太交换机以100M相接，正是在这个串接的Switch中完成了家庭网络中语音与数据的分离；同时该Switch的端口具有远程管理功能，可以通过本地或远程管理终端对其实行方便有效的管理；同时通过与以太网Switch相连的不同型号的Router可以以不同的方式同互联网相连，如：DDN　、ADSL、　桢中继、无线接入等从而实现居民宽带高速上网的需求。
    在整个利用电话线进行的智能化系统改造过程中，对原有的电话系统的变动非常小，语音及数据在改造了的系统中的流程
    从以上的论述可以看出，该智能化改造方案具有如下几个特点：
  1） 充分利用现有线路，无需对线路进行改动；
  2） 所用设备体积超小，不会占用太大的空间；
  3） 资源科学分配，避免了网络拥挤；
  4） 结构简单，维护、运行、操作方便。
    可以说，该系统是利用电话线为老社区量身定做的一套智能化改造系统，当然它不仅仅适用于社区的智能化改造，根据它的结构特点，不难看出：它适用于一切重新布线不方便的而又有智能化需求的场合，如宾馆、宿舍等等。由于该技术的市场定位准确，定会具有广阔的市场前景。

四、结束语
　　在社区智能化系统的建设还不是很规范和成熟的今天，老社区的智能化改造依然是一个被人遗忘的角落；可喜的是随着社会的发展，精明的开发商已经开始关注这个市场，虽然是极少数，并且他们提出的解决方案可能不是最先进的，还存在这样或那样的问题，但这毕竟是一个良好的开端。我相信，随着社区智能化市场的规范化和逐渐成熟，用户的需求和项目利润同样被开发商所关注的时候，一定会有很多新得技术和科学完善的解决方案来满足老社区的智能化需求！

                                                                               作　者：许　宪　斌

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